簡(jiǎn)介：樓市“降價(jià)”第一槍打響！恒大7折賣房，傳遞什么信號(hào)？,今天，市場(chǎng)穩(wěn)住了。北水高拋低吸玩的飛起，成了A股一大特色。樓市的頭部企業(yè)恒大，也上演了自己的獨(dú)特一幕，再次打折。 還是一樣的配方，一樣的味道，不一樣的是此次恒大打折的力度。 恒大又打折了，7折 9月6日，許家印在最新的營(yíng)銷大會(huì)上宣布，自9月7日起至
樓市“降價(jià)”第一槍打響！恒大7折賣房，傳遞什么信號(hào)？
今天，市場(chǎng)穩(wěn)住了。北水“高拋低吸”玩的飛起，成了A股一大特色。樓市的頭部企業(yè)恒大，也上演了自己的獨(dú)特一幕，再次打折。
還是一樣的“配方”，一樣的“味道”，不一樣的是此次恒大打折的力度。
恒大又打折了，7折
9月6日，許家印在最新的營(yíng)銷大會(huì)上宣布，自9月7日起至10月8日，恒大樓盤全線7折，“金九銀十”兩個(gè)月，單月銷售額沖刺1000億。
很多已買房的，都在憂慮自家的房子會(huì)不會(huì)降價(jià)；很多正打算買房的朋友則是表示，降吧，最好成白菜價(jià)，降下來，我再買。
恒大，能帶動(dòng)降價(jià)潮嗎？
這不是恒大第一次降價(jià)，時(shí)間往前推：最近幾年的恒大，都會(huì)在每年的“金三銀四”和“金九銀十”這幾個(gè)月份開啟打折促銷。
2019年3/4月，恒大宣布：所有在售，住宅、公寓和寫字樓全部9折，商鋪8折
2019年8/9月，恒大宣布：旗下500多樓盤全面降價(jià)促銷，新盤9折，尾盤8折
2020年2/3月，恒大宣布：全國(guó)各樓盤開啟銷售特大優(yōu)惠政策，在售樓盤七五折
這不，馬上又是金九銀十月份，恒大再次打折賣房，打折，已成了恒大的基本操作了。有點(diǎn)常規(guī)營(yíng)銷了都，所以別想降價(jià)潮的事了。
恒大還沒那么大能力，除非恒大這種企業(yè)出現(xiàn)了不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)...
顯然，恒大打折影響并沒那么大。但這并不意味著一點(diǎn)影響都沒有。
事實(shí)上，自去年至今，恒大打折的力度越來越大，從9折到8折，再到七五折，到現(xiàn)在的7折。這背后，已不單單是一場(chǎng)營(yíng)銷了。
恒大歷次降價(jià)背后，并不簡(jiǎn)單。透露的是整個(gè)樓市，未來房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)。
恒大為什么降價(jià)，意味著什么？對(duì)整個(gè)樓市，又傳遞了什么信號(hào)？
恒大降價(jià)背后
我們首先必須明白恒大為什么每次都爭(zhēng)做頭部房企打折降價(jià)的先鋒？
打折力度逐年逐月遞增，背后是政府對(duì)樓市資金流逐步收緊。限制信貸資金、銀行貸款、限制發(fā)債利率，房企資金流壓力越來越大。
從去年至今，國(guó)家一直在強(qiáng)制為房企“去杠桿”，降速打擊高周轉(zhuǎn)。
高周轉(zhuǎn)一般意味著高負(fù)債。
過去幾年，房企甚至以“高周轉(zhuǎn)”為榮。負(fù)債可想而知，如今融到新錢的規(guī)模正在收縮，就只能想方設(shè)法弄錢。
降價(jià)促銷有結(jié)果嗎？下面是恒大業(yè)績(jī)的對(duì)比，看看恒大促銷的效果。
恒大披露前8個(gè)月銷售數(shù)據(jù)，累計(jì)合約銷售額4506.2億元，同比增長(zhǎng)約21.8%。恒大效果顯著，看看另外兩大房企龍頭的銷售額：
今年1-8月，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額3821.6億元，同比僅增加2.91%。（別看是增加的，但實(shí)際上只有8月一個(gè)月是正的）
萬科中報(bào)顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3204.8億，同比下降4.0%。
數(shù)據(jù)不會(huì)騙人。打折，確實(shí)很有效果，資金的回籠速度，確實(shí)很快。
而恒大降價(jià)促銷力度越來越大的背后，是國(guó)家對(duì)打擊樓市的堅(jiān)決信心。
1，年8月人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在《求是》雜志刊登文章指出：房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。
這種措辭，極為嚴(yán)厲?？梢哉f，高層就差指著“鼻子”罵了。絕不允許各大房企，尤其高杠桿、高負(fù)債大房企，繼續(xù)加杠，擴(kuò)大房地產(chǎn)泡沫，甚至威脅金融安全。泰禾借不到錢就有這個(gè)原因。
不想步入泰禾的后路，各大房企只能各顯神通，想辦法給自己搞錢。
2，“三條紅線”調(diào)控措施的出臺(tái)，徹底擺明了中央政府對(duì)待樓市的態(tài)度。恒大等企業(yè)多有觸紅，降價(jià)其實(shí)拉開了房企領(lǐng)域排查的序幕。
高負(fù)債的房企，日子都不好過，比如綠地，如融創(chuàng)，都多有負(fù)面。
這對(duì)@所有剛需來講，是個(gè)不錯(cuò)的消息，降杠桿等于逼房企想辦法加速資金回流。資金回流只有兩個(gè)方法，一是融資，二是賣房。
現(xiàn)在，融資的渠道已基本上被堵住了，就連想要高息發(fā)債都不行了。
那就只有賣房了。賣房一定會(huì)降價(jià)，是不是意味著所有的房子都要降價(jià)？
哪些房子會(huì)被降價(jià)？
上面說了，房企，尤其是高負(fù)債的房企，需要錢，只有融資與賣房。
1，哪些房企可能降價(jià)？
目前情形看，融創(chuàng)、華夏幸福、恒大、富力、金科、金輝、綠地等，降價(jià)的概率更大。綠地、萬科、華潤(rùn)等降價(jià)的可能性又較小。
除了恒大，融創(chuàng)、華夏幸福、恒大、富力、金科、金輝的盤子促銷的可能更大。畢竟沒有國(guó)家背書，某種程度上得自力更生。
2，哪些房子可能降價(jià)？
即使這些房企會(huì)降價(jià)促銷回流資金，也不可能所有樓盤一起降價(jià)。
道理很簡(jiǎn)單，你看周圍的飯店，水果店，衣服店，首先用來打折的一定是不暢銷的菜，質(zhì)量稍差的水果，款式不新穎的衣服。
所以，房企降價(jià)促銷，也一定是先從不暢銷的樓盤，位置相對(duì)一般的樓盤，和城市級(jí)別低的樓盤開始的。比如遠(yuǎn)郊、三四線城市等。
事實(shí)上，很多三四線城市的房產(chǎn)都已經(jīng)出現(xiàn)了積壓，降價(jià)已有苗頭。
《全國(guó)百城住宅庫(kù)存》數(shù)據(jù)顯示，截止7月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量48031萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，同比增長(zhǎng)6.9%。
所以，即使出現(xiàn)為了回流資金而促銷的降價(jià)行為，也是有層級(jí)的。
第一層級(jí)：從縣、鎮(zhèn)級(jí)郊區(qū)到中心遞進(jìn)；從縣、鎮(zhèn)級(jí)中心到三、四線郊區(qū)，偏僻位置；從三、四線郊區(qū)，偏僻位置到近郊甚至中心。
第二層級(jí)：部分二線城市出現(xiàn)促銷，甚至部分核心地段也有可能。
相當(dāng)一部分降價(jià)促銷行為只會(huì)在第一階段。幾乎不會(huì)出現(xiàn)全層次的下滑。
3，買降價(jià)房，應(yīng)注意什么？
注意套路，部分房企會(huì)打著降價(jià)的旗號(hào)，其他費(fèi)用一大堆，甚至提高售價(jià)然后再打折的行為。就說恒大，真的是直接打7折嗎？
首先，“一城一策”就決定了恒大不可能所有的樓盤都執(zhí)行這一策略。恒大之所以這么宣傳，可能就是知道這個(gè)問題，有些樓盤根本不能。
其次，樓盤打折一般是針對(duì)備案價(jià)，與實(shí)際售價(jià)并不是一回事。
并且真的大規(guī)模降價(jià)也不太可能，每次大規(guī)模降價(jià)都會(huì)引發(fā)一波“維權(quán)”，甚至打砸售樓處行為，也不敢輕言降價(jià)。最多就是促銷。
當(dāng)然，促銷也算降價(jià)，雖然不如想象的那么多，但降了總比不降好。
4，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)更低折扣？
有機(jī)會(huì)。只要國(guó)家決心沒變，總有房企會(huì)打折促銷，當(dāng)然一定不會(huì)賠本，本來他們定價(jià)就高，現(xiàn)在也只是少賺了點(diǎn)而已。
但不要期望一線城市，熱門樓盤，或者區(qū)域好的位置的樓盤降價(jià)。
綜上，恒大雖7折賣房，但也只是一些非恒大核心盤的區(qū)域，不過總比沒有打折的好。對(duì)于這些打折區(qū)域，剛需的朋友來講算個(gè)好消息。
但既然是本身所處的區(qū)域就不好，現(xiàn)在這情況，這些地區(qū)極可能還有下滑空間。要我說，還可以再等等，反正距離這次活動(dòng)結(jié)束還早。
不過，達(dá)到你的預(yù)期，也要果斷下手。畢竟現(xiàn)在不是02、00年。房?jī)r(jià)肯定不會(huì)再回到過去，再說國(guó)家也不會(huì)允許樓市出現(xiàn)大震蕩。
可以說，恒大這次操作，是政治正確，也是樓市新變局的開端。
總的說，只要國(guó)家繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控，堅(jiān)持樓市去杠桿，多數(shù)房企都得割肉。只是割多少的問題。
至于割多少，智者見智，仁者見仁吧。底線有一個(gè)，樓市必須穩(wěn)，必須維持整體橫盤。但對(duì)剛需會(huì)是個(gè)不大不小的春天。
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